Quel est le rôle d’un expert immobilier ?

Un expert immobilier est un professionnel indépendant dont l’expertise est fondée sur l’analyse d’un certain nombre de documents et sur des visites du terrain. Ses services peuvent être utiles lors d’un achat, d’une vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Les rôles de l’expert immobilier sont multiples lors de la transaction immobilière. Découvrez dans la suite de cet article, les différents rôles d’un expert immobilier.

Procéder à des analyses lors de la visite

Pendant la visite du bien immobilier, l’expert immobilier fait une analyse de l’état du bien en question avant de fixer un prix de vente. Pour ce faire, l’expert immobilier tient compte de certains critères importants. Au nombre de ces critères, nous avons :

• La composition des matériaux,
• L’état de l’entretien,
• L’environnement juridique,
• Le confort,
• L’environnement technique,
• La situation géographique du bien immobilier,
• L’environnement urbanistique,
• La valeur actuelle du bien sur le marché.

Si vous prévoyez de procéder à la vente, à l’achat ou la location de votre bien immobilier, faites un tour sur ce site https://www.satis4u.be/.

Déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier

Que vous souhaitiez mettre en vente ou en location une maison, il vous faut estimer le prix de votre bien à sa juste valeur. Il est sans aucun doute qu’une meilleure estimation du prix de votre logement ne peut être faite que par un expert immobilier. En effet, une surestimation de la valeur de votre bien immobilier risque de faire fuir vos acheteurs et une sous-estimation de la valeur de votre bien risque de vous être désavantageuse.

De même, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous risquez de vous faire taxer lors de l’achat si vous ne vous faites pas accompagner d’un connaisseur. D’où il est impératif de contacter un expert immobilier pour toutes vos opérations en matière de l’immobilier.

Ce professionnel dispose de l’expérience nécessaire pour déterminer de façon objective et avec précision la valeur actuelle exacte de votre bien immobilier. Ce qui constituera pour le vendeur ainsi qu’à l’acheteur un investissement fiable, car le prix de vente sera fixé par une tierce personne et donc sera un gage d’une transparence et d’une équité totale.

Procéder à la rédaction d’un rapport après l’analyse

Après avoir visité le bien immobilier à vendre, l’expert immobilier rédige un rapport détaillé des analyses qu’il a effectué. Les critères de rédaction du document comportant ce rapport ont été fixés par la charte de l’expertise en évaluation immobilière.

Ce document doit être rédigé en respectant une méthodologie stricte et son contenu doit être reporté de façon impartiale. Pour assurer parfaitement ce rôle, l’expert immobilier doit avoir une bonne capacité de synthèse et des qualités rédactionnelles très pointues.

Faire une bonne négociation

En plus de ces qualités en tant qu’expert immobilier, c’est aussi un professionnel doué en matière de négociation. En effet, lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier vous pouvez recourir au service de ce professionnel qui maitrise parfaitement le marché de l’immobilier. Il détient les arguments nécessaires pour inciter le vendeur à vous rendre le bien à un prix raisonnable qui pourra vous avantager.